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年過(guò)半百購(gòu)屋背房貸，還完款恐成銀發(fā)族

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-30

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年過(guò)半百不怕貸！臺(tái)北「橘世代」購(gòu)屋者佔(zhàn)三成，年過(guò)半百購(gòu)屋背貸款

2023年第二季臺(tái)北市50歲以上房貸族占三成。(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心根據(jù)聯(lián)徵中心資料，統(tǒng)計(jì)2023年第二季中高齡購(gòu)屋貸款狀況，全臺(tái)有19.1％是50歲以上的中高齡申貸族，其中臺(tái)北市中高齡貸款者為全臺(tái)北市31.1％，占比居六都之冠，也就是臺(tái)北市每3名申貸者當(dāng)中就有1名是中高齡買(mǎi)方，新北市占比也達(dá)21.7％，占比最少的是臺(tái)南13.3％。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，雙北房?jī)r(jià)高，購(gòu)屋年齡晚，且普遍對(duì)於換屋、置產(chǎn)和投資觀念也較盛，對(duì)於年紀(jì)較大仍背負(fù)貸款的接受度也相對(duì)較高，所以中高齡購(gòu)屋族的占比高。而南部房?jī)r(jià)相對(duì)親民，長(zhǎng)輩不愛(ài)跟銀行借錢(qián)，因此亦有許多有財(cái)力的長(zhǎng)輩採(cǎi)不貸款購(gòu)屋，因此貸款佔(zhàn)比較小。

進(jìn)一步觀察，全臺(tái)年齡過(guò)百的申貸者中，女性佔(zhàn)比55.4％，有4834筆、男性3897筆，整體明顯「女多於男」，不過(guò)在購(gòu)屋平均鑑估值和建物面積方面，男性的負(fù)擔(dān)能力仍較女性為強(qiáng)，男性購(gòu)買(mǎi)的平均坪數(shù)50.2坪，女性46坪，相差近4坪，大約是一個(gè)房間的大小。而新北市過(guò)半百女性最?lèi)?ài)買(mǎi)，佔(zhàn)57％，而平均鑑估值1622萬(wàn)元，也與男性的1698萬(wàn)元相差不遠(yuǎn)。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，過(guò)去多數(shù)家庭購(gòu)置的第一屋是登記在先生名下，並負(fù)責(zé)繳貸款，而到了中壯年後換屋或購(gòu)置第二屋則會(huì)考慮由太太來(lái)申貸，因此才會(huì)出現(xiàn)50歲以上申貸者「女多於男」。由於女性財(cái)力普遍略低於男性，且第二屋貸款利率通常較高，因此年過(guò)半百的購(gòu)屋貸款，平均利率較高，但是這些中壯年已累積一定經(jīng)濟(jì)水準(zhǔn)，有充裕自備款，因此仍會(huì)有置產(chǎn)規(guī)劃。

張旭嵐提醒，銀行審核貸款年期通常會(huì)考慮申貸者年齡和年期加起來(lái)不超過(guò)70或75，也就說(shuō)50歲申貸者最多只能申請(qǐng)25年期，越老購(gòu)屋，可分的期數(shù)少，每月還款的房貸金額高，因此越早規(guī)劃購(gòu)屋，彈性越大，壓力較小。